Airbnb

Das hängt vollständig vom Standort ab – eine bundesweit einheitliche Tageszahl gibt es in Deutschland nicht. Viele Städte mit Zweckentfremdungsverboten (Berlin, München, Hamburg, Stuttgart) erlauben die Kurzzeitvermietung nur mit Genehmigung oder begrenzen sie auf 90 Tage pro Jahr, wenn es sich um die Hauptwohnung handelt. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder von bis zu 500.000 Euro in Berlin.

Die 90-Tage-Regel ist keine Airbnb-interne Regel, sondern eine gesetzliche Grenze, die mehrere Großstädte weltweit eingeführt haben – darunter London und einige deutsche Kommunen. Sie besagt, dass eine Privatwohnung maximal 90 Tage pro Jahr ohne besondere Genehmigung kurzzeitvermietet werden darf. Airbnb setzt diese Grenze in einigen Städten technisch durch, in anderen liegt die Kontrolle allein beim Vermieter.

In Deutschland gibt es keine generelle Steuerfreigrenze speziell für Airbnb-Einnahmen. Relevant ist der allgemeine Grundfreibetrag (2024: 11.604 Euro Jahreseinkommen gesamt) sowie unter Umständen die Kleinunternehmerregelung bei der Umsatzsteuer (bis 22.000 Euro Jahresumsatz). Seit 2023 meldet Airbnb Vermieterdaten automatisch ans Finanzamt (EU-Richtlinie DAC7) – Steuern hinterziehen ist damit deutlich riskanter geworden.

Das richtet sich nach dem Recht deiner Stadt und dem Inhalt deines Mietvertrags. In Städten mit Zweckentfremdungsschutzgesetz (z. B. Berlin, München) brauchst du eine Genehmigung – ohne sie ist schon der erste Vermietungstag illegal. Wer zur Miete wohnt, muss zusätzlich die Erlaubnis des Vermieters einholen; ohne sie riskiert man die fristlose Kündigung.

Ja, es gibt dokumentierte Betrugsfälle auf der Plattform – gefälschte Inserate, nicht existierende Adressen und Phishing-Links, die Nutzer von der echten Airbnb-Seite weglocken. Airbnb hat Verifizierungsmechanismen eingeführt, aber sie sind kein Vollschutz. Faustregel: Immer ausschließlich über die offizielle App oder Website buchen und niemals Direktzahlungen außerhalb der Plattform akzeptieren.

Ja, und es ist bereits passiert. New York City hat 2023 effektiv ein Komplettverbot für Kurzzeitvermietungen eingeführt, indem es die Registrierungsanforderungen so restriktiv gestaltet hat, dass die meisten Angebote verschwanden. Barcelona, Amsterdam und Berlin haben ebenfalls drastische Einschränkungen verabschiedet. Ob ein vollständiges Verbot in deutschen Städten kommt, hängt von der lokalen Politik ab – der Druck aus der Wohnungsdebatte wächst.

Airbnb ist eine US-amerikanische Online-Plattform (gegründet 2008, börsennotiert seit 2020), die Privatpersonen ermöglicht, Unterkünfte kurzfristig an Reisende zu vermieten. Das Unternehmen tritt dabei als reiner Vermittler auf – es besitzt keine Immobilien und haftet im Streitfall nur begrenzt. Das Geschäftsmodell basiert auf Service­gebühren, die sowohl Gastgeber als auch Gäste zahlen.

"Airbnb" steht für "Air Bed and Breakfast" – zu Deutsch in etwa "Luftmatratze und Frühstück". Der Name geht auf die Gründungsgeschichte zurück: 2007 vermieteten die Gründer Brian Chesky und Joe Gebbia buchstäblich Luftmatratzen in ihrer San-Francisco-Wohnung an Konferenzbesucher. Heute hat der Name mit Luftmatratzen nichts mehr zu tun, aber er erklärt den informellen, privaten Ursprungsgedanken der Plattform.

Die Hauptkritik ist handfest: Airbnb entzieht Wohnraum dem regulären Mietmarkt und treibt die Mieten in beliebten Städten in die Höhe – das ist durch mehrere wissenschaftliche Studien belegt. Hinzu kommen mangelnde Steuertransparenz (lange wurden Einnahmen kaum gemeldet), Sicherheitsbedenken bei Unterkünften ohne Hotel­standards sowie Diskriminierungsvorwürfe gegenüber bestimmten Gastgruppen, die durch Studien ebenfalls dokumentiert sind.

Gastgeber zahlen in der Regel eine Host-Service-Gebühr von etwa 3 % des Buchungsbetrags (beim Split-Fee-Modell); beim Simplified Pricing-Modell ohne separate Gäste­gebühr sind es bis zu 14–16 %. Zusätzlich behält Airbnb anteilig Steuern ein, sofern lokale Behörden das vorschreiben. Die genaue Höhe variiert je nach Preismodell, das der Gastgeber wählt.

Im Standard-Split-Fee-Modell zahlt der Gastgeber rund 3 % Servicegebühr pro Buchung. Wählt man das vereinfachte Preismodell (alle Gebühren in einem), steigt der Anteil auf bis zu 14–16 %. Hinzu kommen potenziell Kosten für AirCover-Ergänzungsversicherungen, Reinigungsaufwand und Steuererklärungskosten – die Plattformgebühr selbst ist also nur ein Teil der echten Gesamtkosten.

Erstens: Genehmigungspflicht prüfen – viele deutsche Städte verlangen eine behördliche Erlaubnis. Zweitens: Mietvertrag checken – Untervermieten ohne Erlaubnis des Vermieters kann zur fristlosen Kündigung führen. Drittens: Einnahmen versteuern – seit DAC7 meldet Airbnb deine Daten ans Finanzamt. Viertens: Haftpflicht und Hausratversicherung prüfen – viele Policen decken gewerbliche Kurzzeitvermietung nicht ab.

Die Spanne ist riesig: In Toplage-Städten wie München oder Hamburg können gut aufgestellte Gastgeber 2.000–5.000 Euro monatlich erzielen; in weniger gefragten Lagen oder bei Teilzeitvermietung deutlich weniger. Entscheidend sind Auslastung, Preisniveau und laufende Kosten (Reinigung, Ausstattung, Gebühren, Steuern). Wer all das abzieht, landet oft bei 50–60 % des Bruttoerlöses als tatsächlichem Gewinn.

Die 80/20-Regel ist eine Daumenregel aus der Airbnb-Community, keine offizielle Plattformregel: 80 % der Buchungen sollen durch 20 % der Optimierungsmaßnahmen generiert werden – gemeint sind vor allem professionelle Fotos, schnelle Antwortzeiten und Top-Bewertungen. Airbnb selbst kommuniziert diese Regel nicht offiziell; sie kursiert in Host-Foren als heuristische Erfolgsformel.

Seit Januar 2023 ist Airbnb durch die EU-Richtlinie DAC7 verpflichtet, Vermieterdaten (Name, Adresse, Steuer-ID, Einkünfte) jährlich an die zuständigen Steuerbehörden der EU-Mitgliedstaaten zu übermitteln. Die erste Meldung für das Jahr 2023 erfolgte Anfang 2024. Wer seine Airbnb-Einnahmen bislang nicht deklariert hat, sollte das dringend nachholen – Unwissenheit schützt vor Strafe nicht.

Beide Seiten zahlen. Im verbreiteten Split-Fee-Modell zahlt der Gast eine Servicegebühr von typischerweise 14 % des Buchungspreises, der Gastgeber etwa 3 %. Beim Host-only-Modell zahlt ausschließlich der Gastgeber eine höhere Gebühr (bis ~16 %), was den Listenpreis optisch günstiger erscheinen lässt – am Ende zahlt der Gast indirekt trotzdem.

Airbnb überweist die Zahlung an den Gastgeber in der Regel 24 Stunden nach dem vereinbarten Check-in des Gastes. Die Auszahlung erfolgt je nach gewählter Methode (SEPA-Überweisung, PayPal, etc.) innerhalb von 1–7 Werktagen. Für neue Gastgeber gilt oft eine verlängerte Wartefrist von bis zu 30 Tagen nach der ersten Buchung – ein Punkt, den Airbnb nicht besonders prominent kommuniziert.

Nach Abzug von Airbnb-Gebühren (3–16 %), Einkommensteuer, Reinigungskosten, laufenden Betriebskosten und ggf. Instandhaltung bleiben realistisch 40–60 % des Bruttopreises als echter Gewinn übrig. Wer eine Mietwohnung untervermietet, muss zusätzlich die eigene Miete gegenrechnen – die Marge schmilzt dann noch deutlicher. Wer mit Airbnb wirklich verdient, betreibt es professionell und mit Eigentum.

Im Standard-Modell zahlen Gäste eine Servicegebühr von rund 14 % des Buchungsbetrags (vor Steuern), die beim Checkout ausgewiesen wird. Die genaue Höhe variiert je nach Buchungswert – bei sehr teuren oder sehr langen Buchungen kann sie prozentual niedriger ausfallen. Hinzu kommen ggf. vom Gastgeber festgelegte Reinigungsgebühren, die in der Gesamtrechnung separat erscheinen.

Für Gäste: keine standardisierten Qualitätskontrollen wie im Hotel, Storno­risiko kurz vor Anreise, teils intransparente Gesamtkosten durch gestaffelte Gebühren und Reinigungspauschalen. Für Gastgeber: regulatorische Risiken, Steuer­pflicht, Haftungslücken bei Schäden sowie Abhängigkeit von Plattform-Algorithmen, die Sichtbarkeit und Buchungsvolumen steuern. Für die Gesellschaft: belegter Einfluss auf steigende Mieten in urbanen Ballungsräumen.